北京房地產中介協會趙慶祥:長租是新興行業,用發展眼光看待發展問題

 發布時間:2019-05-22 11:13 來源:網絡 

  2019年初,中國質量認證中心與自如舉辦“租住健康可持續發展”研討會,雙方宣布啟動戰略合作,共同探索租住行業標準化建設。研討會上,北京房地產中介協會秘書長趙慶祥指出,長租作為新興行業,發展大趨勢沒有變。現階段確實遇到了一些問題,發展中行業的問題要用發展的眼光看待、解決。

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中國房地產中介行業協會秘書長趙慶祥

  據機構預測,到2020年,租房人數將達到1.9億;到2025年,中國租賃市場規模將達到2.9萬億元。去年9月份,中共中央國務院印發了《關于完善促進消費體制機制進一步激發居民消費潛力的若干意見》,文件中明確提出“要大力發展住房租賃市場,特別是長期租賃,總結推廣住房租賃試點經驗,在人口凈流入的大中城市加快培育發展住房租賃市場。”

  在迅速發展過程中,也出現了一些行業痛點亟待解決。研討會現場,自如COO梁占華表示,我國的長租市場存在“三大錯配”——產品錯配、服務錯配,品質錯配。“目前,長租房源主要來自分散的存量市場,不同于歐美等國家的租賃房屋建設規劃,我國房屋多為住宅規劃,在現有產品上與租賃需求存在錯配。當下年輕人不斷提升的生活品質需求,對租賃服務的維度及質量,乃至房屋的品質都提出了新的要求,老舊房源已難以滿足市場需求。‘三大錯配’為長租平臺提供了機遇和挑戰。”

  趙慶祥指出,去年長租公寓市場出現的問題,是整個住房租賃行業發展中的問題。目前,整個房地產行業,已經由原來的增量市場變成一個存量市場,由原來供給短缺或供給不足變成不平衡不充分的問題。解決好配置效率低、空置率高問題,需要有專業化機構的積極參與,這也與消費升級、房地產業轉型升級、房地產行業租購并舉等大背景息息相關。

  面對行業的挑戰,自如率先嘗試將TQM (Total Quality Management,即“全面質量管理”)體系應用于長租行業。2018年11月1日,自如首批“深呼吸”房源全面上線,在租住品質、租住體驗、租住環境的一次深度改善升級,從板材、輔料、施工及空氣四個方面對租住產品進行系統性升級,做到板材標準優于國標E1級、選用獲環保認證的材料、完善41道關鍵施工工序嚴格把控、實現空氣密閉檢測等,充分遵循可持續發展健康居住空間、居住產品設計美學、智能化生活場景的產品設計哲學。

  對于自如進一步升級產品品質、推動行業標準化建設的努力,趙慶祥表示,自如發展住房租賃市場,解決的是錯配問題,從高度上來說是解決住房利用不充分的問題。自如在行業標準化建設方面,邁出了關鍵一步。但這僅僅是一個開端,希望有更多機構參與到推進行業標準化隊伍中。

  趙慶祥還指出,應理性地看待住房租賃企業與行業,大多數企業也就近三四年,甚至兩三年才如雨后春筍般隨著市場住房租賃行業管理政策的紅利蓬勃發展起來。這些企業在解決老百姓租住問題,提高住房質量方面發揮了很大的作用。市場要有耐心,給企業一點時間,用包容審慎的態度去看待企業,實現行業創新、標準落地、市場的良性發展。

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